每经记者 杜冉乐 谢振宇发自成都
6月3日，来自国内领先的不动产管理专家途家网与四川炎华置信实业集团（以下简称炎华置信）在成都双楠置信广场5楼会议厅签约“青城郡”高端度假别墅项目。
这是途家网自去年6月布局成都以来，在西部地区签约的唯一、上线的别墅产品。据悉，上线仅一年多，途家网相继现身、上海、厦门等十几个城市，并与保利、华润、世茂等一线房企签约。此番迅猛扩张背后，正是因为“途家模式”深受投资者的追捧。
在青城郡项目签约现场，途家合作发展事业部全国总经理李连东表示，成都房地产市场，尤其是青城山板块是一个低风险、高增值空间的价值洼地，且“青城郡”项目周边拥有丰富的旅游、生态与人文资源，符合公司区域扩张、资源占有等需求。
成都某房产机构分析师指出，目前股市、黄金等投资回报前景不明，而不动产投资仍是广大投资者寻求财富保值与增值的主要方式，途家推出“自住+出租”两不误的灵活投资模式，或将掀起一股置业热潮。不过，另有业内人士表示，这种运营模式等于是了投资者，青城山区域竞争也很激烈，周边配套还不够成熟，这些风险因素都是不容忽视的。
途家网前后融资共4亿
息显示，途家网从2011年1月起宣告成立，并在当年12月1日正式上线运营，当时并不为业内所熟知。次年5月，途家网迎来第一轮融资，其战略投资者来自于光速创投、鼎晖创投、携程网以及全球度假公寓巨 头HomeAway等4家国际风投机构，但融资额一直未对外透露。直到今年2月，途家网迎来B轮融资，并前后融资合计4亿元。
在国内度假公寓电商巨头们看来，初出茅庐并想分割度假市场这块蛋糕的途家网自然不容小觑。截至目前，途家网已开通国内66个城市和国外57个旅行目的地，储备房源达40万套。
人士甚至途家内部人士在多个场合提到，途家的骄人之处在于美国HomeAway的强势加盟。这是一家提供假日房屋租赁在线服务网站，目前已发展成为全球最大的假日房屋租赁在线服务提供商。但令人遗憾的是，它并未进入中国这个庞大的度假消费市场。
这时，唯有途家发现了潜在的商业机会。正如当年，中国电商“教父级”领军人物马云将B2B电子商务引入中国一样，罗军也将假日房屋租赁在线服务网站模式植入了国内，并结合中国房地产市场特性，推出了能让不动产快速增值的“途家模式”。
据悉，“途家模式”是以“O2O”的方式将旅游地不动产增值服务和度假公寓租赁业务无缝结合，为不动产经营管理提供全新解决之道。通俗地讲，普通业主手上的房子，可以通过和途家合作，房子有人打扫照顾，同时自己不住的时候，还能委托途家管理产生资金收益。另外，途家的网络遍布全国，如果业主要去其他城市旅行住宿，还能用自己物业的租金抵扣。
投资回报率待市场检验
途家网与成都本土的高端别墅项目合作还是第一次。这一次，途家看中了炎华置信，并将目标锁定在“青城郡”度假别墅上。
李连东解释称，“我们在四川首选青城山。大家很清楚，青城山是文化圣地，我们更多是体会它，它，我们希望文化更多搭配旅游度假的产品。”
四川炎华置信实业集团总经理邱锦平表示，途家的运营为他们的业主解决了居住产品的inhouse管理和金融价值的实现，他们的产品也为途家丰富了优质的产品线，提升了途家的品牌。更重要的是，炎华置信将一跃成为成都房地产市场物业与软服务性升级的者与领头羊，从此具备了传统楼盘和物业模式难以企及的差异化优势。
对于投资回报率的问题，李连东表示，可能有7%~10%。不过，他补充说，“我只是从一个月来看我们现在实际的情况。我不清楚我能够做多少托管的房子，我只能说越多，我的收益越多，业主的收益越多。”
某行业分析师指出，这种模式等于说是企业把业主在同一个战车上，达到利益共享与风险共担，如果大家都一窝蜂地盲目投资，同样会造成供给过剩，未来收益率也难有，企业也切忌过多地或承诺投资回报率，否则一旦市场不好，或将陷入骑虎难下的境地。