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【专题】央行限贷松绑 认贷不认房网站运营

※发布时间:2014-10-16 20:50:52   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  1.三套限贷令取消;2.二套房贷大放松:现持一套房贷还清,则二套普通房按首套贷;3.针对外地人的限贷令取消;4.鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券,定向投放房贷。[详细]

  楼市正在向三个指标性方向前进,一是行动性方向,为限购的全面松绑,二是货币性政策,之前是认房又认贷,现在是认贷不认房,且利率下限为基准0.7倍,这非常重要,这意味着楼市又恢复到05-06年鼓励买房的时期。另外相信地方税收鼓励性政策不久也将出台。三驾马车并驾齐驱,对楼市的回温有很大作用。温州楼市在持续跌价36个月后终于止跌,温州楼市购买力一直很强 ,当前温州市民只是缺乏信心,政策的不断出台给了市民购买的信心。

  此次政策的出台对温州楼市主要带来三方面的影响,首先是在政策未出台前对刚需型和首改型购房者有一定的误伤,出台后这部分购房能力被开来;其次是信心方面,大大促进了购房者的购买信心,之前的限购松绑对温州楼市整体的刺激力度还不够大,本次新政出台是在政策宏观层面给予更有利的保障;第三方面是限购、限贷松绑双轨同步实施,对第四季度的成交量肯定会产生很大影响,开发商们会抓住这一契机积极去化存量房。

  现在楼市已经在转型当中,从产品的升级换代、行业的多元化、金融的多元化和经营的集约化都在转型,这是市场逼出来的。房价也不可能像2009年那样大涨,因为整个货币量是控制的。全国房价连续五六个月环比下降的趋势已经有所缓解。我估计下行还会进行,只是时间会短一些,程度会轻一些。目前,整个四季度还在下行,但是已经接近底部,我估计能够恢复到平稳的状态。

  现在的政策使更多的自住型刚性需求得到了充分的鼓励,住宅回归了它的居住属性。现在的消费者更加冷静、,开发商需要更多针对自住刚性需求的客户去研发产品,切实提高居住性能方面的研究和应用,只有这样才可以企业的发展。而行业长期稳定健康发展,才会为消费者提供一个用来居住的健康舒适之家,所以,一个的、以自住需求为主的市场,将会更好地体现开发商的专业能力和优势。

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