网点开发(下图用bd表示)、招商(下图用leasing表示)、运营(下图用operation表示)
整体来看,招商薪酬最高,年薪超10万,运营第二,年薪也接近10万元,而品牌开发薪酬最低。不同岗位的薪酬高值、低值也呈现出类似的规律。
我们认为这还是和行业有关系,虽然都是商业地产,但是招商和运营都属于开发商,属于正统的地产,而网点开发属于品牌方,品牌方属于服务行业,服务行业与地产行业本身就差异巨大,这样网点开发的薪酬整体确实不及招商和运营。
工作强度大,招商工作需要保障整个购物中心的开业率,开业前必须完成相应的招商与开业工作,加班是家常便饭。
工作复杂度高,实体商业工程条件常重要的,相比网点开发来说,招商面对众多的品牌,工程条件差异化较大,需要协调解决的问题很多。
数据显示一线万元,三个职位的差异来看,也是一线城市的薪酬差异最大,原因也是一线城市有着更多的招商管理层人员,管理层较高的薪酬拉升了招商岗位平均薪酬。
数据显示华南,华东,华北整体薪酬最高,东北、西南、华中在第二位,西北最低,这也符合经济和商业的整体发展状况。
数据显示招商岗位在不同区域差异最大,营运其次,而网点开发差异最小,背后反映出商业地产开发与运营本身的差异较大,一线城市商业需要创新,三四线商业需要开业率,有些开发商做项目已经轻车熟,有些开发商第一个项目其中。因此做招商虽然整体薪酬较高,但是也要选好自己的雇主。
数据显示网点开发在四个城市间差距较大,主要是因为主要品牌总部都在上海,而购物中心开发商分布较为均匀,其中招商和运营薪酬全国最高,这可能与万达总部在有一定关系。
数据显示薪酬依旧和地方经济和商业发达程度高度相关,南京杭州作为江浙的省会城市,薪酬也相对有竞争力,而弱二线城市薪酬也仅为强二线城市的一半,当然城市的生活成本也差一倍以上。
我们按照招商薪酬在各个城市做降序排列,下方薪酬对应网点开发与运营,三个岗位薪酬整体走势趋同,但有些城市略有不同,例如昆明,其运营岗位薪酬在较低水平,而网点开发和招商薪酬在中等水平,也许从这个数据我们能够推断昆明目前是的购物中心建设阶段,目前对招商的需求更加迫切,5年之后面临激烈的竞争,也许运营的薪酬会有改变。净空法师近况