近期上海出现了首例因买主不知房屋是“凶宅”而被判交易无效的案例。同时，又有报道某中介公司已经建立“凶宅数据库”服务购房者。虽然报道中称上海尚没有类似服务，但是梧桐君认为，此项服务在上海开展也未尝不可。
(文/梧桐树)近期上海出现了首例因买主不知房屋是“凶宅”而被判交易无效的案例。同时，又有报道某中介公司已经建立“凶宅数据库”服务购房者。虽然报道中称上海尚没有类似服务，但是梧桐君认为，此项服务在上海开展也未尝不可。
“凶宅数据库”作为一项房屋交易附加服务，并不违反法律。“凶宅目前还不是一个法律概念，而是一般民间约定的概念。”上海申骏律师事务所赵星海律师告诉记者。
房屋“凶宅”信息披露，有助于打破信息不对称性。这对于商品房交易中房产信息公开机制的建立和完善有着相当大的正面意义，应当值得肯定。
当下许多中介和开发商，为了手中住宅能够快速成交，隐瞒住宅隐患甚至房屋产权情况骗取钱财等案件不胜枚举。而在上海建立“凶宅数据库”就是要给那些建立诚信机制树立榜样和正面教材。
目前，我们国家对二手房商品房“硬信息”管理基本归属于产权交易中心，房屋信息监管也主要局限于二手房产权归属、房屋面积、产权是否被抵押、置换等基本信息上。而二手房“软信息”具体房屋本身的最新状态(包括房屋修缮次数、装修程度、所在小区物业管理水平、是否为凶宅)却很少有披露机制，更不用谈统一的监督和管理。
从这个意义上说，这个数据库的建立已经超出了避免购房者入住后造成心理恐惧影响正常生活的简单功能，它更大的意义是对建立商品房交易信息公开社会监督机制的有益尝试。
并且，类似“凶宅数据库”等二手房信息监督服务在上海商品房交易市场中会有非常广阔的发展前景。
此前梧桐君已经不止一次强调，当今上海商品住房交易市场已经是“二手房的天下”。根据机构最新数据统计，2014年1-6月，上海新建商品住房成交约为35000套，二手住房成交约为70000套。成交比约为1:2。业内专家透露，这种趋势将在上海继续延续并扩大。
而现下，我们的房产信息披露和监督机制仍然十分匮乏。因此，引入类似“凶宅数据库”的办法完全可以试一试。
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